Mehrfamilienhaus mit Landreserve an schöner Wohnlage in Schaan

Verfügbarkeit: VERFÜGBAR


Objekt:

Mehrfamilien- haus

Wohn-/Nutzfläche:

168 m²


Adresse: Im Reberle 13, 9494 Schaan Objekt: 3-Zi-Wohnung im EG mit ca. 81 m²; 3.5-Zi-Maisonette-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche: ca. 168 m² / Nebenfläche: 28 m² Grundstück Nr.: 395 mit 1033 m² Umschwung: ca. 895 m² Baujahr: 1937 / Anbau im Erdgeschoss 1984/85 Wohnzone: Wohnzone 2 Ausnützungsziffer: 0.60


Vorprojekt: Für das Grundstück besteht bereits ein bewilligungsfähiges Vorprojekt, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Projekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das sich über die gesamte Grundstücksfläche erstreckt und vier Etagen beinhaltet. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit neun Einstellplätzen sowie die Kellerräume und Zugang zum Treppenhaus mit Lift. Im Aussenbereich sind vier Aussenparkplätze vorgesehen, wobei das Projekt noch im Detail optimiert werden kann. Bestandsbaute: Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Das Wohnhaus mit rund 168 m2 Wohnfläche wurde 1937 erbaut und im Jahr 1984/85 mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert. Das Objekt befindet sich an leicht erhöhter schöner Wohnlage und ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Grundstück Nr. 395 misst eine Totalfläche von 1033 m², befindet sich in der Wohnzone 2 und hat eine Ausnützungsziffer von 0.6. Das Raumprogramm ist wie folgt: Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Eingang, verfügt über ein Ess- und Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlaf- sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier hat es ein Ess- und Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das 1990 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Diverse Sanierungen wurden am Einfamilienhaus bereits durchgeführt: Die Fenster sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden ausgewechselt bzw. renoviert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die ursprüngliche Heizung wurde 2009 durch eine Erdwärmepumpe ersetzt und 2010 wurde die Küche im Obergeschoss saniert. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Aussenparkplätze. Die Gartenanlage, die sich rund um das Einfamilienhaus verteilt misst eine Grundstückfläche von 791 m2. Das Grundstück liegt in vieler Hinsicht günstig. Schule, Kindergarten, Restaurants, Post und Bushaltestellen liegen im Umkreis von 400 Metern. Ebenso der Schaaner Wald mit Spazierwegen, dem Vitaparcour sowie dem Spielplatz auf Dux erreichen Sie in nur 15 Gehminuten.

Kaufpreis: CHF 2’400’000.00 Im Kaufpreis ist ein bewilligungsfähiges Vorprojekt enthalten.

 
 

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